جهت باز شدن منوی اصلی و جستجو اینجا کلیک کنید.
  • 01152173282
  • 09124902757

گروه تخصصی حقوقی ما با استفاده از متخصصین حقوقی جهت تسهیل انجام امورات مربوط به اخذ مجوزهای شهرداری اعم از: ( تفکیک اراضی ، تغییر کاربری ، اخذ جواز ساخت ، کمیسیون ماده صد و ...)
آماده هرگونه همکاری و ارائه خدمات به شما عزیزان می باشد. لذا در صورت تمایل با شماره های مندرج در وب سایت تماس حاصل نمایید.


دعاوی شهرداری
اهم خدمات وکالتی دعاوی شهرداری:

• وکیل ابطال طرح تملک شهرداری
• وکیل تخلف بنای بدون پروانه
• وکیل ماده صد
• وکیل ابطال طرح
• وکیل دعاوی شهرداری
• وکیل کمیسیون ماده صد شهردرای
• وکیل کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری
• وکیل تخلف تراکم اضافی
• وکیل تغییر کاربری
• وکیل جریمه احداث پارکینگ شهرداری
• وکیل تخلف ساختمان
• وکیل اضافه ساخت


کمیسیون ماده صد شهرداری
مختصری در خصوص دعاوی مربوط به کمیسیون ماده صد
همانطور که مستحضرید بر اساس تکلیف مندرج در ماده صد قانون شهرداری ها، کلیه مالکین اراضی و املاک واقع درمحدوده شهرها یا حریم آن، مکلفند قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی، با مراجعه به شهرداری مربوطه، پروانه ساختمانی اخذ نمایند و سپس عملیات ساختمانی خود را شروع نمایند. در بسیاری از موارد، اشخاص بدون اخذ پروانه ساختمانی و یا برخلاف مندرجات پروانه، شروع به احداث سازه خود نموده و زمانیکه برای اخذ پایان کار به شهرداری مراجعه می نمایند، مامورین و نمایندگان شهرداری بر حسب وظیفه خود، ملک را بازدید نموده و شرح مفصلی از تخلفات صورت گرفته در ساختمان را احصا و به شهرداری اطلاع خواهند داد. شهرداری مربوطه نیز مکلف است بلافاصله مراتب را به کمیسیون ماده صد اطلاع خواهد داد و کمیسیون مربوطه نیز مکلف است رسیدگی های لازمه را انجام دهد. در این رسیدگی، کمیسیون حق خواهد داشت با رعایت شرایط و موازین قانونی، رای برتخریب ویا اخذ جریمه صادر نماید. آنچه در این رابطه شایان ذکر است آنکه، آراء صادره از کمسیون های ماده صد، قابل اعتراض در دیوان عدالت داری می باشند و در صورتیکه اعتراض وارد باشد و به نحو صحیحی ارائه گردیده باشد، با حصول شرایط مربوطه، میتواند آراء کمیسیونها را نقض نماید. البته موفقیت در نقض آراء کمیسیونها، بلحاظ تخصصی بودن امر و بعضا پیچیدگی دعاوی مطروحه، منوط به بهره گیری از خدمات وکلا و مشاورین خبره می باشد. از آنجا که در کشور ما قیمت و ارزش املاک و واحدهای آپارتمانی، بسیار بسیار زیاد و قابل توجه می باشد لذا بدیهی است هر رای تخریبی که نقض گردد، منفعتی چند صد میلیونی را برای موکل در بر خواهد داشت.
صلاحیت کمیسیون ماده صد

برخی از تخلفاتی که رسیدگی به آن در صلاحیت کمیسیون ماده صد می باشد عبارتند از:

  • تخلف احداث بنای بدون پراوانه
  • تخلف تراکم اضافی
  • تغییر کاربری املاک
  • تخلف مربوط به عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
  • تخلف عدم استحکام بنا
  • تجاوز به معابر شهر
  • تخلف عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی


نحوه رسیدگی در کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها

هر چند غرض اصلی ما از ذکر دعاوی مرتبط با کمیسیون ماده صد، نحوه اقدام در دیوان عدالت اداری جهت ابطال آراء کمسیون ماده صد می باشد، اما بد نیست که شهروندان محترم مختصری در خصوص نحوه اقدمات و عملکرد و رسیدگی کمیسیونهای ماده صد اطلاعاتی را کسب نمایند.

رسیدگی به تخلفات ساختمانی در کمیسیون به صورت دو مرحله ای می باشد. کمیسیونها ی مزبور در وهله اول می بایست نسبت به صلاحیت محلی خود اطمینان حاصل نمایند. به این معنا که صرفا در صورتی که تخلفات مزبور در محدوده همان شهرداری اتفاق افتاده باشد، رسیدگی را شروع نماید.

در حال حاضر بر اساس رویه موجود در شهرداریها، پس از وصول پرونده و قبل از طرح دعوا در کمسیون ماده ۱۰۰؛ دبیرخانه به ذی نفع اعلام می کند که ظرف ۱۰ روز توضیحات و دفاعیات خود را کتبا اعلام نماید و سپس با تشگیل جلسه و به حد نصاب رسیدن اعضا، نسبت به موضوع اتخاذ تصمیم می نمایند.

رای صادره به متخلف ابلاغ گردیده ونامبرده حق خواهد داشت ظرف ۱۰ روز مراتب اعتراض خود را به کمیسیون ارائه نماید. در چنین صورتی، پرونده امر جهت رسیدگی مجدد به کمیسیون تجدیدنظر ماده صد ارجاع خواهد شد و کمیسیون مزبور با توجه به لایحه دفاعیه معترض، تصمیم مقتضی اتخاذ خواهد نمود.
نحوه اقدام در دیوان عدالت اداری

آرای قطعیت یافته از کمیسیون ماده ۱۰۰ ( اعم از آنکه شاکی ظرف ۱۰ روز به رای کمیسیون بدوی اعتراض نکرده باشد و رای قطعی شده باشد یا اینکه پس از اعتراض، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ارسال و درآنجا به قطعیت رسیده باشد ) ظرف ۳ ماه ازتاریخ ابلاغ رای کمیسیون، قابل شکایت در دیوان عدالت اداری می باشد. در این رابطه شخص معترض می بایست شرح خواسته خود را در اوراق مخصوص دادخواست دیوان عدالت اداری درج نماید و کلیه مدارک و مستندات و ادله خود را نیز پیوست نموده و پس از ابطال تمبر مرحله بدوی، دادخواست را در دفاتر دیوان عدالت اداری ثبت نماید. دیوان عدالت اداری نیز یک نسخه از دادخواست را به طرف دعوی ( شهرداری و کمیسیون ماده صد) ارسال داشته و نامبرده نیز به مدت یکماه فرصت خواهد داشت که به اعتراض پاسخ دهد.

در ادامه دیوان عدالت اداری پس از وصول پاسخ طرف دعوی، و با توجه به اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین، تصمیم شایسته اتخاذ خواهد کرد.
تقاضای دستور موقت

اصولا هم در دادگستری و هم در دیوان عدالت اداری جهت تصمیم گیری در خصوص مسائلی که از اهمیت و فوریت برخوردارند سازکاری پیش بینی شده است که دادگاه حق داشته باشد قبل از ورود در ماهیت امر و بررسی اصل استحقاق خواهان، نسبت به موضوع به نحو فوری و البته موقت اتخاذ تصمیم نماید. درخصوص آراء صادره از سوی کمیسیونها که مورد اعتراض افراد در دیوان عدالت اداری قرار میگرید نیز باید گفت که از آنجایی که شهرداری ها یکماه پس از قطعیت رای کمیسیونها، جهت اجرای رای مزبور اقدام می نمایند و چنانچه رای کمیسیون دائر بر تخریب ملک باشد، طبیعی است که از ناحیه اجرای رای مزبور، خسارت سنگین و غیر قابل جبرانی به مالک وارد خواهد شد علی الخصوص اینکه نامبرده در دیوان عدالت اداری به رای مزبور اعتراض نموده و چه بسا توسط دیوان نقض گردد، لذا قانونگذار در این رابطه سازکاری به نام دستور موقت پیش بینی نموده است. و دیوان عدالت حق دارد که با صدور دستور موقت مبنی برعدم اجرای رای کمیسیون، از اجرای آن به صورت موقت و تا قبل از رسیدگی به ماهیت امر جلوگیری نماید.

 

 

درصورت تمایل با شماره های مندرج در وب سایت تماس بگیرید

 

 

 

جستجوی املاک

قیمت (تومان):
-
مساحت (متر):
-
جستجوی پیشرفته
استاندارد

معرفی اجمالی

هدف از طراحی سامانه تحت وب، ارائه خدمات مشاوره ای و فروش املاک و مستغلات شهرهای شمالی کشور می باشد.

با این سامانه در هر کجای ایران و جهان فقط با چند کلیک، میتوان املاک و مستغلات آماده معامله را در انواع مختلف و در متراژهای متعدد و با امکانات متنوع ثبت نمود.

در این سامانه، متقاضیان املاک و مستغلات، می توانند با جستجو در میان انبوهی از اطلاعات املاک ثبت شده، ملک مورد نظر خود را پرس و جو، شناسایی و سفارش دهند.

تماس با ما

  • آدرس: مازندران - نوشهر - صلاح الدین کلا - اول بازار - جنب پل عابر پیاده - مشاور املاک ساحل
  • تلفن همراه: 09124902757
  • تلفن همراه: 09113955738
  • تلفن ثابت: 01152173282
  • ایمیل: این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

مهمترین پیوندها